2018年互联网+长租公寓行业市场分析 品质亟待提升,运营模式受到挑战?

作者:王中王白小姐六肖中特期期准 发布时间:2022-05-13 08:55

  长租公寓,又名“白领公寓”,是近,几年房地产三级市场一个新兴的行业,。近年来,在流动人,口规模增,加,主&#;要城市租赁价格上涨的有利态、势下,多方资本开始&#;进入长租公寓市场,行业在竞争加剧&#;的同时,也迎来新的发展机遇。未来,长租公寓市场需求与压力并行。

  流动人。口规模增加,租赁市场成长空间广阔

  根据卫计委发布的《中国流动人口发展,报告2&#;0;17》显示,2016年全国流动人口已达2.45亿人次,预计2017年全国流动人口将达2,.50人次。大量的流动人口势必带来大量的租。赁需求,预计2018年一线城市租房需求、将持续增长,全国住房!租赁市场的成长空间非常;广阔。

  全国流动人口中有67.30%的流!动人口选择租住私房作为居住方式,租赁市场巨大。长租、公寓的房屋品质和管理更加标准统一,并具备丰富的配套设施,在租赁市场份、额的抢夺上更具优势。

  主要城市租赁价格指数上涨,长租;公寓盈利空间见好

  随着一线城市房价高涨,新房市场供应高端化,很难满足刚需群体的居住需求。大力发展长租公寓,是国家解决&#;城市新就业群体居住问题的有效路径。根据中国房地产协会发布的《中国城市租赁价格指数报告》显示,2018年3月,我国主要城市中的北京、广州、深圳租赁价格指数均有,所上涨,涨幅分别为0.0,5%、0.19%和0.30%。租金差价是长&#;租公寓,利润&#;的主要,主王中王白小姐六肖中特期期准、要城市租赁价格指数的上涨,使得长租公寓的盈利空间见好。

  2018年3月,北京。市;租赁价格指数为1134;.8点,较上月上升0.5点,环比上升0.05%,同比涨幅为0.1。8%。两会期间,北京市明,确将“培育和。规范发展住房租赁市潮作为201;7年的主要任务。预计2018年,;北京市租赁价格指数将进一步上涨。

  2018!年3月&#;,广州市租赁。价格指数为1085.6点,较上月上升2.0!点,环比上涨0.19%,同比上涨0.29%。目前,广州市已出台;实施加快发展住房租赁市场工作方案,允许将商业用房按规定改造为租赁住;房,并执行居民用水、用电、用气价格标准。

  2018年3月,深!圳市租赁,价格指数为1062.1点,较上月上升3.2点,环!比上涨0.30;%,同比涨幅3.46%。201&#;7年7月,住建部等九部委选取深圳作为首批开展住房租赁试点地区之一,未来深圳住房租、赁市场将迎来新一轮发展期。

  多方资本进入,运营模!式受到挑战

  目前,,绝大多数长租公寓企业!仍然处于不盈利状态,需要通过融资来!获得发展。当前,国内从事长租公寓行业的企业较多!,虽然在具,体运营方式上有细微差&#;别,!但本质上的运营模式是一样的,行业整体还处于树立,品牌、提高市场占有率阶段。

  2017年,长租公寓迎来融资加速期,在流动人口增加及国家政策利好的&#;态势下,国企、银行及地,产开发商等多方资本开始进入长租,公寓市场,长租公寓传统运营模式受到挑战,行业需求,与压力并行。

  由!于掌握房源及资金优势,房地产开发商自持经营的长租公寓业务发展极为迅猛。据不&#;完全统计!,。全国排名前30位,的开发商中,已有60%以上选择进军。长租公寓市常例如,;旭辉集团的旭辉领寓在起步半年时间内,规模已达到5000间,且单店全部盈利,并提,出5年内集中式公寓数量要超过20万间。万科也在长租公寓市;场频频出手,截至2016年底,广州万科长租公寓已达4000间,未来3年内有望突破5万间。在深圳,万科泊寓目前已储备项目19个,累计获取房源35000间,将在未来3至5年逐步推向市常

  随着银行、房地产开发商&#;的资本进入长租公寓市场,长租公寓行、业将迎来快速发展期,。行业竞争也将加剧,行业发展需求与压力并行。

  &#;更多数据参考前瞻产业研究院发布的《中国&#;互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

  更多深度行业分析尽在,还可以与5。00+经济学家/资深行业研究员交流互动。